La intendencia solicitó a Cipriani más detalles del nuevo proyecto de San Rafael tras su presentación
Interés General 14:30

La intendencia solicitó a Cipriani más detalles del nuevo proyecto de San Rafael tras su presentación

El intendente de Maldonado, Enrique Antía adelantó a comienzos de esta semana en FM GENTE que se había recibido en la intendencia el proyecto con las modificaciones realizadas en el complejo Cipriani de San Rafael y la nueva maquete (foto). Esto llevó a que días después surgiera el interés público por conocer más detalles de la iniciativa elaborada por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly y su equipo. La arq. Soledad Laguarda explicó en la Contratapa de La Revista en FM GENTE detalles del proyecto presentado.

El proyecto Cipriani supone la reconstrucción del Hotel San Rafael con todos sus servicios, mientras que en el otro sector se realizarán dos torres verticales para el área de inmobiliaria y residencias, que también supone hotelería a través de apartamentos, explicó la directora general de urbanismo de la Intendencia de Maldonado, arquitecta, Soledad Laguarda Ciriani.

El proyecto global supone 170 mil metros cuadrados previendo una reconstrucción fidedigna del Hotel San Rafael - postal de Punta del Este - con una parte de casino sobre la rambla en una superficie estimada de 6.500 metros cuadrados, según informó.

El San Rafael estará dentro de la cadena Cipriani como así también el restaurante, agregándole un salón de eventos.

Por otro lado, frente a la avenida Mar del Plata y donde se encuentra la rotonda, van las tres torres y en una de ellas podría establecerse el hotel del socio de Giuseppe Cipriani, el empresario egipcio, Naguib Sawiris, también vinculado a temas de construcciones. En cuyo caso se diera de esta forma, el mencionado hotel pertenecería a la cadena Silver Sun y el resto sería para el servicio de hotelería y apartamento, según se explicó.

Indicó la profesional que el pasado 14 de marzo recibió la carpeta de anteproyecto, donde se hicieron algunas observaciones y ahora se espera por el complemento de información por parte de los arquitectos que trabajan sobre el tema. Luego vendrán los análisis y los cotejos en base a las pautas que fueron solicitadas por parte del Ministerio de Turismo, de manera que no solo incluye las pautas del gobierno departamental de Maldonado en materia de ordenanza de construcción.

Los cotejos están relacionados a las bases de licitación que se dispusieron oportunamente para que el inversor obtuviera la posibilidad de un casino privado, con exigencia de tamaño de dormitorios, cierta cantidad de servicios, áreas comerciales, entre otros.

Resueltas las exigencias dispuestas, la Intendencia de Maldonado podrá solicitar la anuencia a la Junta Departamental para dar aprobación a la modificación del proyecto.

Una vez que se aprueben las obras, el empresario, Naguib Sawiris, se comprometió a iniciar en forma inmediata las obras, informó Soledad Laguarda Ciriani. Sus estimaciones en base a la complejidad de los asuntos, lleva a pensar que a finales del corriente año podrían iniciarse las obras, si todo corre en los plazos que llevan normalmente estos trámites y sobre todo los estudios correspondientes.

TRES TORRES

La menor de las torres tiene 28 pisos, la segunda 42 y la tercera 56 pisos, lo que supone una altura de consideración. Obviamente, hay todo un estudio, los análisis y cotejos, por lo que después de todo eso, se necesita la decisión política del Intendente, Enrique Antía y los votos de aprobación de la Junta Departamental de Maldonado.

Consultada, la experta sobre el impacto de las torres, se informó que toda la plataforma luego de la modificación resultan a una altura baja. Las torres están ubicadas en forma diagonal en el terreno, alejándose de las residencias que están del otro lado. La concentración en tres puntos deja un espacio libre y considerable, haciendo un proyecto más integrable.

Sostuvo, que se tendrán torres con un diseño contemporáneo, en un proyecto ordenado y limpio, habiendo una madurez en la iniciativa. Destacó que la presencia del arquitecto Viñoly ha sido muy favorable.

Respecto de las posibilidades de trabajo, estimó que podría emplear fácilmente 200 ciudadanos, dependiendo del ritmo que se le imprima a la tarea. Pueden haber equipos en diversas partes del terreno, de manera que puede llegar a unos 300 empleos.

La parte del Casino por el tema de la licitación le corren plazos, de manera que esto tiene carácter de urgencia de alguna forma.

Hay decisión de empezar, eso es indudable, hizo notar la entrevistada. El egipcio se siente atraído por Punta del Este, dijo que se había encontrado con Suiza y siente que el balneario se encuentra en una etapa de crecimiento en el escenario mundial. A su vez, el proyecto Cipriani, en la visión del empresario, Naguib Sawiris, se encuentra en el mejor lugar de Punta del Este.

CONDICIONES

La inversión en la construcción del complejo Cipriani San Rafael deberá ser mayor a los US$ 200 millones, en virtud que el otorgamiento de la autorización con casino privado supone superar ese momento que desembolsó Conrad (Enjoy) en su momento.
En un primer momento el propio Giuseppe Cipriani había anunciado una inversión de U$S 450 millones, número que entendidos en el asunto señalan que sería inferior con el nuevo proyecto.

Cabe recordar que Cipriani a venido cumpliendo con las cuotas de la compra del terreno que costó arriba de 40 millones de dólares, a lo que debe sumarse la demolición de la vieja estructura del hotel San Rafael.

Asimismo debió enfrentar la garantía exigida por el Poder Ejecutivo, ante la concesión del casino privado por más de US$ 7 millones, una vez que fue firmada la autorización semanas atrás.



(Foto: IMM)

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