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Gómez Picasso señaló que “lo que más llama la atención es la fuerte caída en la oferta, en la cantidad de edificios que se están construyendo Y, obviamente, al haber meno edificios en construcción, hay menos cantidad de departamentos a estrenar a la venta”.

LOS PRECIOS

Sin embargo, apuntó que se observan “precios relativamente estables… Casi siempre cuando se da una fuerte caída de los oferta los precios tienen a subir, cosa que no pasó este año en Punta del Este”.

“Tuvimos un incremento en dólares de solo 1,95% en promedio. Y veníamos, además, de dos años de caída”, añadió.

Destacó que “es un mercado que no está fácil para el constructor, para el desarrollista”.

Recordó que Reporte Inmobiliario viene haciendo este relevamiento hace doce años. “En 2006, el primer año, había 34 edificios en construcción. Después fueron creciendo de una manera bastante marcada, hasta llegar a los 81 edificios en 2013. Y a partir de 2013 –años de la crisis internacional, del cepo en Argentina…- los edificios empezaron a caer y hoy estamos con 29”, explicó.

Señaló que en 2012 “te pedían 4.080 dólares por metro cuadrado. Hoy el promedio es 3.813. Estamos a valores más bajos que en 2012, en dólares. Y todos sabemos que los costos en dólares, en Uruguay, fueron creciendo en estos años”.

LO DE MAYOR VALOR

Informó que, actualmente, los precios más altos están en el orden de casi 7.000 dólares el metro cuadrado, siempre sin tomar considerando las superficies cubiertas sin los espacios comunes, como se hace en Argentina, expresó.

Citó que los valores más altos se observan “en el edificio Mouette, de cuatro o cinco pisos, ubicado frente al Puerto, con casi 7.000 dólares y luego en la Torre Trump, con 6.600”, reseñó.

El especialista señaló que también hay “una gran dispersión” en materia de precios, ya que en apartamentos a estrenar el valor más bajo se ubica en 2.389 dólares y el más alto en 6.912. Agregó que, “obviamente, unos son mejores, pero no para que haya esa diferencia de precios”,

Apuntó también que, en un caso concreto, por un apartamento pedían, como precio de lista, “595 mil dólares, pero te aseguran que por 500 mil ‘sale seguro’, aunque le sugirieron que ofertara 440 mil dólares… No quiere decir que pase con todos, pero esto es una realidad y pasa en varios casos”. Resaltó que, para elaborar este informe, actúan como si fueran compradores.

Estimó que en el primer semestre del año que viene se van a concretar algunas operaciones, debido al “blanqueo” en Argentina. “No es para esperar un ‘boom’, pero la oferta y la demanda pueden equilibrarse. Creo que va a haber algunas operaciones. Va haber argentinos que quieren salir y argentinos que quieren entrar”, subrayó.

ALQUILERES

En materia de alquileres, consideró que, con el mismo dinero, en Punta del Este se puede conseguir una mejor propiedad que en la costa argentina, aunque “los precios son similares. Por eso creo que va a ser una buena temporada”.

“Creo que Punta del Este está muy competitivo y va a ‘traccionar’ la demanda”, afirmó.