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Como se recordará la Junta Departamental, en sesión realizada el martes 25 de junio de 2013, aprobó las modificaciones que determinaron la nueva ordenanza para la construcción en esta región de Maldonado.

La zona definida como 3.1.5.4, que comprende a Piedras del Chileno, cuenta con una serie de cambios en relación a la ordenanza anterior. Se trata de un proyecto “espejo”, según explicó el encargado del Área de Planes de la Intendencia de Maldonado, arquitecto Adolfo Pieri, ya que las particularidades “son similares a las del Eje Aparicio Saravia”.

El representante de esa dependencia explicó las nuevas características del proyecto:

Están autorizados los bloques medios de hasta 15 metros de altura.
En los predios que tienen frente a la ribera del Río de la Plata, y en una franja de 50 metros a partir de los 150 metros de línea de ribera, solamente se autorizan construcciones de hasta siete metros. Esta franja se suspenderá en el caso de que se lleve a cabo el Puerto de Piedras del Chileno, únicamente en el área donde estaría esa construcción.
En las edificaciones que se ubiquen frente a la Ruta 10 y a la ribera del Río de la Plata, éstas tendrán que proyectarse totalmente hacia la Ruta 10 o a la ribera mencionada y, al mismo tiempo, las proyecciones deberán tener una distancia de ocho metros entre sí.
Los predios que estén afectados por la planicie de inundación de la cañada del Hospital Marítimo tendrán que contar con una zona de protección mínima de 30 metros de ancho con el eje de esa cañada. Para esto, los proyectos deberán realizar una consulta previa.
Se prohíbe la plantación de césped o el cubrimiento de dunas y planicie de inundación, ya sea con humus o tierra. La vegetación de los jardines se limitará a plantas costeras propias de Uruguay.
Los proyectos en predios mayores a 10 mil metros cuadrados tendrán un tratamiento particular por parte de la Intendencia. Se solicitará primero un proyecto urbano y luego uno arquitectónico con el fin de que no interfiera con la vialidad y el normal desarrollo del barrio.
Un punto fundamental es que se deberá prever la continuidad con la trama vial existente y accesos a la franja costera; la población tendrá que seguir contando con estas vías de paso hacia la playa. De esta forma, cada 300 metros o menos tendrá que haber un acceso.
El tamaño máximo de manzana será de cuatro hectáreas. La dimensión habitual en zona urbana es de una hectárea, por lo cual se ampliará el tamaño mediante esta disposición.
En los predios que estén frente a la Ruta 10 se tendrá que contar con un retiro mínimo de 30 metros -cuando lo usual es entre cuatro y ocho metros-.

Otros de los factores claves en esta nueva ordenanza es el cambio de las dimensiones de los predios y la altura de la construcción:

Para altura de 15 metros: 2500 metros cuadrados y 30 metros de frente. Se permitirá la planta baja y cuatro plantas altas. La distancia entre unidades de esta medida será de ocho metros.
Para altura de 9 metros: 1000 metros cuadrados y 20 metros de frente. En este caso, está estipulada la construcción de la planta baja más dos plantas altas. La distancia entre unidades de esta medida: seis metros.
Bloques con altura de siete metros: 1000 metros cuadrados. Tendrán una planta baja y una planta alta. La distancia entre bloques: tres metros.

Con todos estos cambios se pretende una mayor edificabilidad; ésta se caracteriza por los metros que se pueden construir en un terreno. De eso se desprende el llamado Factor de Ocupación del Suelo (FOS).

Por planta se prevé un FOS del 20%; lo cual se traduce en que se permitirá un FOT -Factor de Ocupación Total- de 80% en los casos de las edificaciones de 15 metros de altura. Al mismo tiempo, se prevé una excepción a esta normativa en el caso de los predios contiguos que formen parte del Puerto del Piedras del Chileno al autorizarse un FOT del 100%.


Fuente:IMM