Operador inmobiliario aseguró que la quita de beneficio fiscal afecta la inversión en la construcción: “Hoy no se está proyectando para dentro de un año y medio"

El operador inmobiliario Nicolás de Módena advirtió que el cambio en el régimen de residencia fiscal está afectando la inversión privada en Punta del Este, especialmente en la construcción, y sostuvo que hoy no se proyectan nuevos emprendimientos.

De Módena dialogó este jueves 9 con la Página Central de la Revista de FM GENTE y recordó que ya había anticipado las repercusiones de la medida. "Cuando vimos que ese incentivo no lo iba a tener más el inversor, ya comentamos que iba a tener repercusiones", señaló, principalmente en el área de la construcción.

El operador explicó que con el régimen anterior el inversor accedía a la residencia fiscal invirtiendo alrededor de 500.000 dólares y permaneciendo 60 días en el país. Según indicó, ese beneficio ya no está disponible y ahora hay que "saltar a dos millones de dólares", salvo que la persona resida los 183 días que exige la otra vía, sin obligación de invertir.

De acuerdo a lo que dijo, ya le trasladó su preocupación al ministro de Economía y Finanzas, Gabriel Oddone. "Sé que lo están analizando", aclaró, y agregó que también lo conversó con varios actores políticos del departamento porque, a su entender, debe ser una política de Estado y no cambiar con cada gobierno.

El operador sostuvo que los proyectos inmobiliarios llevan años y que las obras que hoy se ven en marcha fueron iniciadas años atrás "Hoy no se está proyectando para dentro de un año y medio. Hoy no", reafirmó.

En ese sentido, contó que ya registra una baja en las ventas. "Justamente nos está fallando ese inversor que viene de afuera a buscar ese beneficio fiscal y hace una inversión como para renta. Hoy está frenado", expresó.

De Módena remarcó que, aunque el Gobierno defienda la medida por afectar a un porcentaje menor de inversores, ese segmento es clave, y advirtió que el impacto se extiende a la construcción, los estudios contables, los escribanos y los abogados. "Una cadena enorme", graficó.

El operador propuso buscar un punto intermedio en lugar de eliminar el beneficio. "Estoy de acuerdo que quizás 60 días es poco, que quizás 500.000 dólares es poco, pero tenemos que buscar algo intermedio", sostuvo.

Más allá del cambio fiscal, vinculó parte del enfriamiento a la situación regional, mencionó que la mayor estabilidad en Chile, la expectativa por las elecciones en Brasil y el nuevo escenario en Argentina llevaron a que varios inversores de la región frenaran sus decisiones.

De todas formas, destacó que mientras el inversor extranjero que buscaba renta está frenado, el uruguayo está apostando cada vez más por Punta del Este y hay un crecimiento en la demanda de compra de apartamentos y casas.

De Módena destacó que la clase media es la que sostiene el balneario. "Es la que viene y la que mueve y la que empuja a Punta del Este", afirmó, aunque aclaró que también hay que atraer al público de mayor poder adquisitivo con más actividades y espectáculos durante todo el año.

El operador señaló que este invierno la llegada de extranjeros se vio afectada por el Mundial y por los días de frío, aunque remarcó que cada fin de semana sigue recibiendo público uruguayo. De cara a lo que viene, planteó que Punta del Este debe sostener a la clase media y, al mismo tiempo, sumar nuevos públicos con propuestas durante todo el año.