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El Ejecutivo departamental envió en las últimas horas a la Junta el proyecto de llamado para licitar la construcción, gestión y plan de negocios de la Terminal Multimodal de Transporte de Maldonado y Punta del Este.

El Ingeniero Hourcade fue claro en precisar que en el denominado proceso de Data Room, que abrieron los equipos técnicos que elaboraron el llamado, la intendencia procuró tener un aporte de los agentes privados que pudieran tener algún interés en participar volcando ideas y fórmulas que mejoren el proyecto en su conjunto.

QUÉ ES MULTIMODAL
"Es una terminal que se propone multimodal, es decir, que ahí sea el punto de llegada de todo el transporte interdepartamental e internacional, y que tenga la posibilidad de conexión para todo lo que nosotros denominamos aglomeración central, San Carlos, Maldonado, Punta del Este, así como la zona balnearia" del departamento, explicó Hourcade.

Agregó que "por lo tanto se constituye en el portal de entrada de este aglomerado turístico y tiene que tener desde ese punto de vista una serie de características particulares; esto lo comento porque es parte de las características del llamado".

"Además es complejo el llamado porque nosotros estamos convencidos que quién vaya a hacerse cargo de esta obra y su mantenimiento necesita de una actividad complementaria que pueda hacer financieramente posible que esto se sostenga", sinceró.

DATA ROOM
Hourcade indicó que "nosotros tuvimos una primera fase de la preparación de este pliego que es lo que se denomina Data Room, que es un intercambio con posibles interesados de forma que ante un planteo preliminar de la intendencia ellos pudieran hacer los comentarios como para poder enriquecer el pliego".

"Para nosotros es fundamental que existan interesados, que se presenten, y concebir esto de manera que el interesado pueda armar su paquete de negocio como para sostener" el proyecto en su conjunto, amplió.

Aclaró que "el paquete de negocio está abierto, es algo que es factible ubicarse ahí, puede ser un shopping, como es el caso de Tres Cruces, puede ser una hotelería, pueden ser actividades complementarias a lo que al lado se está instalando que es la universidad, el parque universitario".

"Pueden ser distintas alternativas, nosotros lo dejamos abierto a que el oferente lo plantee", redondeó.

ELEGIR DE PROPUESTAS TAN DIVERSAS
Hourcade respondió cómo se eligió la herramienta que les permita hacer una valoración justa de propuestas tan diversas para un mismo propósito y un mismo predio.

"Para la valoración de las propuestas se planteó hacerla de distintos aspectos, un primer aspecto que vale la pena resaltar que tiene que ver con ese nuevo portal de entrada a Maldonado-Punta del Este, es justamente la propuesta arquitectónica o urbanística, como un icono", priorizó.

Indicó que debe ser un conjunto "que represente algo característico y muy saliente en cuanto al impacto visual y urbano que pueda producir".

"Se solicita que la presentación del propio edificio con todo lo que implique esta edificación se presente en una modalidad de concurso, es decir, hay una primera valoración que la hace bastante compleja donde no se va a identificar" al oferente, advirtió.

Detalló que "se reciben todos los sobres pero en una primera valoración no se va a saber cada sobre que se va a evaluar a qué empresa corresponde; es como si fuera un concurso de arquitectura donde falla un tribunal y después de cierto tiempo ahí se relaciona y se ve tal propuesta a qué concursante correspondía".

UN CANON POR 30 AÑOS
Hourcade afirmó que "también hay una valoración desde el punto de vista económico que hace que la intendencia solicite el pago de un canon anual que no establece ningún tipo de condicionamiento, que también va a ser parte de la evaluación".

"Este no es el momento para decir cada una de estas valoraciones en qué forma incide, pero esto hace a los diversos factores que son ponderados a la hora de la presentación de las ofertas", indicó.

Dijo que "no hay un proyecto previo" que obligue a todos los oferentes: "Ahí apelamos a la creatividad del oferente, apelamos a la sabiduría como para poder plantear un buen plan de negocios que nos tiene que demostrar que es sustentable, tiene que ser creíble, porque estamos hablando de un período muy extenso de concesión, 30 años es un período bastante largo".

"Todo esto es lo que hace que necesite un tratamiento en la Junta Departamental, todos estos aspectos, desde la concesión por un período tan largo, a distintas características en que se ofrece esa concesión, hace importante, imprescindible que sean el Ejecutivo y el Legislativo los que decidan llevar adelante este emprendimiento", refirió aludiendo a por qué el proyecto entró en la junta.